Avant d’acheter, parlons de votre projet

Un coup de cœur.
Et les bonnes questions
avant de signer.

Ce bien vous plaît, mais les travaux vous font hésiter ? Je vous aide à comprendre son potentiel, ses contraintes visibles et le budget à envisager.

99 €·Votre analyse sous 72 h
À distance, partout en France

Faire analyser mon bien — 99 €Voir un exemple concret

Un bien · Un rapport personnalisé · Paiement via Stripe

Moodboard illustratif : plans, pierres, bois et tissus sur un bureau
Moodboard illustratif
Cassy Auric, architecte d’intérieur et dessinatrice-projeteuse

Une personne à vos côtés

Bonjour, je suis Cassy Auric.

Cassy Auric

Architecte d’intérieur
& dessinatrice-projeteuse

Mon métier, c’est de lire un espace et d’imaginer ce qu’il pourrait devenir pour vous.

Une pièce en plus, une cuisine ouverte, un budget à clarifier… Je vous aide à faire le lien entre le logement que vous visitez et la vie que vous aimeriez y construire.

Mon regard est indépendant de la vente. Je suis là pour éclairer votre décision, pas pour vous pousser à acheter.

En savoir plus sur mon approche

Regard indépendant

Je n’ai aucun intérêt financier dans la vente du bien. Mon rôle n’est pas de vous convaincre d’acheter, mais de vous apporter des éléments supplémentaires pour prendre votre décision.

Approche orientée projet

L’analyse ne porte pas uniquement sur l’existant, mais sur ce que le logement pourrait devenir selon vos besoins.

Vision du coût global

Le prix d’achat n’est qu’une partie du projet. Intégrer les travaux dès le départ permet de mieux anticiper le budget réel.

Architecture intérieure · Dessin et lecture de plans · Conception · Rénovation · Analyse des volumes et des espaces

Ce que je vous apporte

De quoi vous projeter.
Et décider plus clairement.

Une analyse avant achat immobilier pensée pour vos besoins, votre budget et les documents dont vous disposez.

01

Ce qui est envisageable

Agencement, circulation, volumes : les premières pistes pour adapter le bien à votre quotidien.

02

Ce qui mérite attention

Les contraintes visibles et les vérifications à demander avant de vous engager.

03

Ce qu’il faut prévoir

Le niveau de rénovation et une fourchette indicative de travaux pour anticiper le budget global et préparer vos échanges avec le vendeur.

Voir les points étudiés dans votre analyse
01

Le potentiel du bien

Volumes, circulation, luminosité, organisation des espaces et possibilités d’évolution.

02

Les points de vigilance

Contraintes visibles sur les plans, photos, diagnostics et documents transmis.

03

Les possibilités d’aménagement

Redistribution des pièces, optimisation des surfaces et premières pistes de transformation.

04

Le niveau de travaux

Rafraîchissement, rénovation intermédiaire ou rénovation importante.

05

L’enveloppe budgétaire

Une première fourchette indicative permettant de mieux mesurer l’investissement global.

Votre synthèse peut comprendre :

  • analyse du bien existant ;
  • atouts et limites identifiés ;
  • points de vigilance ;
  • possibilités d’évolution ;
  • recommandations d’aménagement ;
  • lecture des documents transmis ;
  • fourchette indicative de travaux ;
  • vérifications recommandées avant achat ;
  • éléments utiles pour préparer une négociation argumentée ;
  • avis global sur la cohérence entre le bien et le projet de l’acquéreur.

Un exemple concret

Une maison pour quatre.
100 000 € de travaux. Est-ce cohérent ?

Trois chambres, une pièce de vie plus ouverte et un T2 pour recevoir : découvrez comment l’analyse relie les envies d’une famille aux possibilités du bien et au budget disponible.

Étude illustrative fondée sur une annonce réelle de maison dans le Var. Le projet familial est fictif. Ce n’est pas un projet client réalisé.

Les trois chambres ?

Elles sont annoncées, mais réparties sur deux niveaux. La liaison intérieure reste à confirmer.

La pièce de vie ouverte ?

Une piste à étudier, dont la faisabilité dépend de la structure et de la circulation.

Les 100 000 € suffisent-ils ?

Le scénario testé atteint environ 114 700 € TTC, réserve comprise, avec isolation des murs et remplacement des menuiseries. Plusieurs postes restent à chiffrer.

Ce que l’analyse change : elle met en évidence les questions décisives avant une offre, les travaux à prioriser et les choix à revoir pour respecter le budget.

Faites défiler les aperçus → Touchez une page pour lire le PDF.

Lire l’exemple complet — PDFFaire analyser mon bien — 99 €

8 pages · Version anonymisée · Hypothèses, quantités et sources de prix précisées. Les montants sont indicatifs et ne remplacent pas des devis.

Avant de faire une offre

Comprendre le bien.
Préparer votre négociation.

Un budget mieux compris et des questions précises vous aident à échanger avec le vendeur ou l’agent sur des éléments concrets.

01

Identifier les sujets utiles

Travaux indispensables, état apparent et informations manquantes : repérez les points à documenter avant de discuter du prix.

02

Éclairer votre budget

Distinguez les travaux nécessaires des transformations liées à vos envies. Les ordres de grandeur vous aident à mesurer l’investissement global.

03

Argumenter votre démarche

Posez les bonnes questions, demandez les vérifications et devis utiles, puis préparez une offre cohérente avec votre projet et les informations confirmées.

Les travaux ne se déduisent pas automatiquement du prix affiché. Celui-ci peut déjà tenir compte de l’état du bien. L’analyse ne garantit ni une baisse du prix ni des économies ; elle ne constitue pas une expertise de la valeur immobilière. Les points techniques restent à confirmer.

Préparer mon achat avec une analyse — 99 €

Comment ça marche

Vous avez l’annonce ?
On peut commencer.

Pas besoin d’avoir toutes les réponses, ni tous les documents.

  1. 01

    Vous commandez

    Réglez votre Analyse Express à 99 € directement sur Stripe.

  2. 02

    Vous partagez le bien

    Après paiement, vous accédez au formulaire pour transmettre l’annonce, vos documents et vos questions.

  3. 03

    Je vous éclaire sous 72 h

    J’étudie le bien selon votre projet et vous remets une synthèse avec les points à faire confirmer.

Quels éléments transmettre ?

Le lien de l’annonce, les plans et photos disponibles, le DPE et les diagnostics, l’adresse ou la commune, la surface, le prix affiché, votre projet, le nombre d’occupants, vos besoins particuliers, votre budget travaux et vos principales questions. Ajoutez vos documents PDF, JPG ou PNG directement dans le formulaire. Les coordonnées déjà recueillies lors du paiement sont préremplies.

Vous n’avez pas tous ces documents ? Ce n’est pas bloquant. L’analyse est réalisée à partir des éléments disponibles.

Le délai de 72 h commence à réception des éléments disponibles et de votre projet, après paiement.

Votre premier pas

Analyse Express

99 € pour un bien

Pour savoir si ce logement correspond vraiment à votre projet.

Faire analyser mon bien — 99 €

Partout en France · Retour sous 72 h

Un regard extérieur, une synthèse pour vous.

  • Potentiel et premières pistes d’aménagement
  • Analyse des espaces et points de vigilance
  • Niveau de travaux et budget indicatif
  • Vérifications recommandées avant achat
  • Éléments pour préparer votre négociation
  • Un rapport personnalisé et synthétique

L’estimation donne un ordre de grandeur ; elle ne remplace pas un devis d’entreprise ni une expertise technique.

Besoin d’aller plus loin ? Visite Conseil & étude de projet

Approfondir sur place

Visite Conseil — 249 €

Visite jusqu’à 1 h 30, analyse des volumes et circulations, transformations envisageables, travaux apparents à anticiper et compte rendu sous 72 h.

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Développer votre projet

Étude de projet — à partir de 490 €

Plan d’aménagement optimisé, variante selon le bien, moodboard d’ambiance, une à deux vues 3D et budget travaux détaillé indicatif.

Parler de mon projet

Visites de Marseille à Saint-Tropez. Pour les visites situées à plus de 10 km de Toulon, des frais de déplacement de 1 € par kilomètre s’ajoutent au prix affiché, après validation de l’adresse.

Questions fréquentes

Vos questions,
tout simplement.

L’analyse peut-elle m’aider à négocier le prix ?

Oui, elle peut vous aider à préparer une discussion argumentée : travaux à envisager, budget indicatif et questions à poser. Les éléments techniques importants doivent être confirmés, notamment par des professionnels et des devis. Le prix peut déjà refléter l’état du bien : aucune baisse ni économie n’est garantie. L’analyse n’est pas une expertise de sa valeur immobilière.

Les travaux d’isolation et les fenêtres sont-ils pris en compte ?

Oui, lorsque les informations disponibles permettent d’identifier ces sujets, l’analyse les intègre aux points de vigilance et au scénario budgétaire. La classe DPE seule ne permet pas de décider quels équipements remplacer : le diagnostic complet, l’état des menuiseries et les vérifications sur place permettent de préciser les travaux nécessaires.

Puis-je demander une analyse avant même d’avoir visité le bien ?

Oui. Une première analyse peut être réalisée à partir de l’annonce et des documents disponibles. Elle peut notamment vous aider à déterminer si le bien mérite une visite.

Faut-il obligatoirement avoir un plan ?

Non. Un plan permet d’aller plus loin dans l’analyse de l’agencement, mais l’étude peut être réalisée à partir des informations disponibles.

Pouvez-vous savoir si un mur est porteur ?

Certains éléments peuvent être identifiés comme nécessitant une vigilance particulière, mais la nature structurelle d’un mur ne peut pas être certifiée à distance. Lorsque cela est nécessaire, je vous indique les vérifications à effectuer auprès d’un professionnel compétent.

Analysez-vous le DPE et les diagnostics ?

Les informations qu’ils contiennent peuvent être prises en compte dans l’analyse globale du projet. La prestation ne remplace toutefois pas le travail ni les conclusions d’un diagnostiqueur certifié.

Le budget travaux est-il un devis ?

Non. Il s’agit d’une estimation indicative permettant de donner un ordre de grandeur. Seuls des devis réalisés par les entreprises après étude du projet permettent de déterminer précisément le coût des travaux.

Puis-je faire analyser deux biens ?

Une Analyse Express correspond à un bien. Pour plusieurs biens, contactez-moi afin de choisir la solution la plus adaptée.

Que se passe-t-il s’il manque des informations ?

L’analyse est réalisée à partir des éléments disponibles. Les éventuelles incertitudes ainsi que les informations ou vérifications complémentaires nécessaires sont clairement indiquées.

Cette analyse remplace-t-elle une expertise technique ?

Non. Il s’agit d’un accompagnement en architecture intérieure et en lecture du potentiel du bien. Cette prestation ne remplace pas, lorsque leur intervention est nécessaire, celle d’un architecte habilité, d’un bureau d’études structure, d’un diagnostiqueur, d’un maître d’œuvre ou de tout autre professionnel spécialisé.

Et si on regardait ce bien ensemble ?

Votre projet commence
par une décision éclairée.

Gardez le coup de cœur. Prenez aussi le temps de comprendre ce qu’il implique.

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